- 房價會報復(fù)性反彈么?最新報告透露明年樓市動向
- 2017年12月10日來源：中國杭州網(wǎng)
提要：社科院報告則認(rèn)為，通過限制性政策與長效機(jī)制相結(jié)合，多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn)。中國社會科學(xué)院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫，樓市總體風(fēng)險有所下降，但從一線城市看來，部分風(fēng)險依然存在，其不確定性需高度警惕?！叭舴績r收入比過高，存在一定泡沫風(fēng)險?！?/p>
今年以來，政策收緊，樓市低迷。明年樓市會怎么走?想購房的朋友該不該出手?近日，多份樓市報告發(fā)布，我們或許能從中找到些許蛛絲馬跡。
12月5日，中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國住房報告(2017-2018)》(以下簡稱社科院報告)顯示，2018年房地產(chǎn)市場將迎來盤整期，住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降。
11月30日，《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2017)》、《中國住房消費發(fā)展報告(2015-2017)》在南開大學(xué)發(fā)布(以下簡稱南開報告)，2018年一線城市的住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。
這些報告中都有哪些干貨?
一線城市房價還會“飆升”嗎?
南開報告指出，當(dāng)前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制，預(yù)計2018年一線城市在面對愈加嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。
社科院報告則認(rèn)為，通過限制性政策與長效機(jī)制相結(jié)合，多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn)。中國社會科學(xué)院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫，樓市總體風(fēng)險有所下降，但從一線城市看來，部分風(fēng)險依然存在，其不確定性需高度警惕?！叭舴績r收入比過高，存在一定泡沫風(fēng)險。”
具體來看，一線城市房價收入比依然居高不下。數(shù)據(jù)顯示，雖然全國平均房價收入比僅為7.5，總體房價收入比穩(wěn)定，但從一線城市單獨看來，其房價收入比依然高達(dá)31.3，其中，北京房價收入比更是高達(dá)41，居所有城市之首。
房價的“相對洼地”已基本消失
“本輪房價回升小周期接近尾聲?！敝袊鐣茖W(xué)院城市與競爭力中心研究員鄒琳華表示，過去一年半時間，一二線多數(shù)城市樓市在嚴(yán)厲調(diào)控下趨于凍結(jié)，大量房地產(chǎn)企業(yè)和投資投機(jī)需求被擠向三四線城市，此前未受關(guān)注的市場經(jīng)歷了一波房價快速上漲。
鄒琳華認(rèn)為，房價的“相對洼地”已基本消失，短期內(nèi)住房市場不存在大起大落的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，首套房貸利率上升，市場實際利率也居高不下，房價快速上漲金融條件不具備。
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室助理研究員李超建議，2018年應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)定“控一線、穩(wěn)二線、盤活三四線”調(diào)控思路，有效預(yù)防投資性需求跨區(qū)域輪動所引發(fā)的潛在市場風(fēng)險。
南開報告則推斷，對于2018年的住房消費市場，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對居住舒適度的要求會日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會更大。
警惕房價報復(fù)性反彈
“應(yīng)警惕房價報復(fù)性反彈?！蹦啭i飛表示，由于城鎮(zhèn)化紅利沒有結(jié)束，總體預(yù)期沒有改變，若調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或變化，可能導(dǎo)致反彈。
倪鵬飛認(rèn)為，目前一二線部分城市房價增幅下降是調(diào)控重拳下行政限制性措施的結(jié)果，非真正由市場供求機(jī)制、價格機(jī)制、競爭機(jī)制發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用下的變化。因此，若后期在一二線城市供給難以跟上，土地、財稅等制度性政策未建立的背景下，調(diào)控若放松，前期抑制房價過快上漲成效將功虧一簣，被限制性措施打壓的需求或伺機(jī)復(fù)燃，以致一二線熱點城市房價出現(xiàn)報復(fù)性增長。
南開報告則認(rèn)為，2018年一二線城市炒房成本將會進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會被進(jìn)一步擠壓。
就房地產(chǎn)去庫存的現(xiàn)狀來看，南開報告指出，一線城市庫存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤，未售商品住房占比最高達(dá)到18.15%。
房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對購房影響多大?
南開報告的調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)交易稅如果調(diào)整(提升稅率)，對大部分被調(diào)查家庭住房消費選擇無影響。相對而言，住房市場更發(fā)達(dá)的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下，會更傾向于不購買住房。
如果征收房地產(chǎn)保有稅，會導(dǎo)致更高比例的被調(diào)查家庭選擇不購買住房。
